想在海口买房?看完这篇再说!(附:海南购房政策大全)

        2018-08-31        来源: 网易海南房产

你身边所有的人都在讨论房子,都在炒作房子,都在囤积房子,你要是没有一套房子啊,你就会觉得被边缘化了,你就忽然有一种恐惧感。


——《蜗居》苏淳


有房子,才有家的样子,这也是中国人亘古不变的传统!很多人将拥有自己的房子作为毕生追求的目标。抛开大家最关心的房价,在海口购房哪些是大家关注的热点区域?新房、二手房该如何选择,买房之后的交易流程是怎样的?以及住房贷款那些事儿。小编都将为你一一解答。


选房必看!海口热点购房区域


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海口经济飞速发展,城市板块不断扩张,新兴区域逐渐崛起,中心城区发展愈发迅猛,各个区域百花齐放。作为一个购房者,考虑的不仅仅是当前的楼盘配套,还要考虑政府的城建规划,配套设施是否齐全,以及房子日后的升值空间,通常这些问题的答案常常都是隐藏在城市的规划之中,所以买房跟着规划走,也就成为了很多购房者的共识。今天我们选了4个目前较为火热的区域:江东片区、西海岸片区、城南片区、海口湾片区,大家可以来看看,你适合在哪儿买房。


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江东片区


关注指数:☆☆☆☆☆


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4月13日,习近平总书记宣布党中央支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。50天后,海南宣布设立海口江东新区,将其作为建设中国(海南)自由贸易试验区的重点先行区域。一夜之间,全国的目光聚焦到了海口江东片区。江东新区的战略定位紧紧围绕全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区(“三区一中心”)的战略定位,努力建设成为中国(海南)自由贸易试验区的集中展示区。毋庸置疑,未来江东发展不可限量。


在售项目:开维生态城、海南绿地城、亚特兰蒂斯


待售项目:倚能美林湾、汇元江海汇、京艺湾、美林江畔


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西海岸片区


关注指数:☆☆☆☆


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不管是刚需还是岛外购房者,西海岸绝对是一个必须要考察的区域,自海口市政府搬过去之后一切看似不可能的基础设施配套开始完善,仔细回顾近几年海口西海岸发展进程,西海岸正进入配套的“大丰收”时期,衣食住行游购娱学医等生活的全方位配套基本兑现,曾经畅想的城市副中心便捷生活正呼啸而来。


教育方面:现有西海岸九小、华侨中学、五源河学校、市教育局机关幼儿园、五源河幼儿园;旅游度假:西海岸汇聚了13家星级酒店、长影环球100;休闲购物目前有远大购物广场、海口西海岸王府井生活广场,业态涵盖餐饮、购物、娱乐等方面;五源河森林公园、带状公园、挺秀公园三大公园,形成城市氧吧,也为市民提供了宽阔的休闲好去处。五源河文体中心已经对外开放,而长影环球100今年或将试营业。可满足10万人口的日常生活所需的五源河农贸市场现已也开始投入使用。加之四通八达的交通,半小时内可通达海口主要商圈。


在售项目:广粤锦泰·首座、星华海岸城、凤凰悦海、远大购物广场、海域阳光、首开·美墅湾、天地香格里、三弦慧府


待售项目:天利龙腾湾、滨海新天地、晨晖·帝景、绿地文化城、芒果社、庆豪天悦、城投长信·上东城


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城南片区


关注指数:☆☆☆☆


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2011年,海口“十二五”规划提出了“东进、南优、西扩、北拓、中强”的城市发展格局。7年过去,从龙昆南延长线起,到椰海大道、迎宾大道一带的海口“南优”强势崛起,交通便利,生活氛围日渐浓郁,城南片区已受到越来越多购房者的关注,也曾一度出现了“海口向南”买房热潮。


此后更随着恒大、中海、新城、万达、碧桂园、融创、观澜湖等知名房企的纷纷进驻,使得城南片区成为海口名企集中的区域之一,也驱动着海口南迅猛发展。


在售项目:伟业智青春、恩祥新城、金盘名邸


待售:碧桂园剑桥郡


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海口湾


关注指数:☆☆☆


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海口唯一的城市湾区,西起秀英港,东至世纪公园,南起滨海大道,北至海边,背靠海南商务金融中心国贸,该区域已经成为海口的城市形象封面。拥有海口最大的城市中央公园海口湾公园(由万绿园,世纪公园,滨海公园合并而来),近4公里的黄金海岸线,可供市民在海边跑步,并欣赏海口湾绚烂的夜景。


海口湾片区拥有城市中央公园和一望无际的海景,也可以享受国贸板块的成熟配套,目前最好的办公及教育资源(滨海九小)和贵族教育资源都集中于此。这里是真正的城市中心,繁华程度、配套之健全都无需赘述。


在售:东方天澜汇、海口玉湾、置地东方广场


待售:罗牛山广场、海航万绿园一号


2018海南新房、二手房交易流程


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当选好心仪的房源,接下来要面对的就是繁杂的买房流程。无论是新房还是二手房,你都有必要把这门买房路上的必修课学透彻了,才能避免陷入开发商和中介的陷阱。小编为你将买房流程图象化,快来了解一下。


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住房贷款那些事儿


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1.为什么要贷款?


贷款,其实是一种杠杆行为,用小力撬动大东西,从而提前受用。这是时代的福利,也是聪明智慧之举,譬如买房,即便你能全款,小编也劝你别用,适当利用贷款,财富增长更快。


2.贷款的两种主要形式:商业贷款与公积金


公积金放开之前,这笔资金池显得紧绷绷的,很难撬动。后来市场陷入低迷,公积金贷款松动许多,个别合作楼盘的公积金贷款率甚至超过一半。但是如今严管炒房,加上海南房源不足,公积金贷款再次被束之高阁。


商业贷款是买房按揭的主流,中农工建,四大国有银行,随便贷。具体要视该楼盘合作的银行情况而定。


3.公积金与商贷的优劣势


公积金贷款:贷款利率低、首付两成、首套房认定宽松、合作楼盘有限、放款慢、贷款金额有限、缴足6个月、只有一次提前还款机会。


商业贷款:覆盖面全、商业贷款审核快、提前还款灵活、首付三成、贷款基准利率高,且在不断上浮。


海南购房政策大全


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海南买房是很多岛外人士度假、投资、养老的首选,可是近一年来,海南楼市调控政策频频出台,如果不了解各种政策而盲信中介与开发商的一面之词,很可能会面临钱房两失。下面是小编整理的海南各市县限购细则,希望能对大家有所帮助。


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