买房指南:了解个人买房能力的五大步骤

日期 :2021-10-12  来源:搜狐焦点网

买房首付不够怎么办?公积金账户余额可用做首付吗?可以用父母的公积金偿还贷款吗?购房者经常遇到的关于公积金的问题有很多。今天小编就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。


可以用父母的公积金偿还贷款吗?


各地规定有差异,大多数城市的子女并不能使用父母的公积金来贷款买房,而有的城市虽允许,但要满足一定条件。


所以具体能不能提取,还得看当地公积金中心的规定。因为在住房公积金购房申贷问题上,将子女和父母视单独分开的两个家庭。


公积金账户余额可以做首付吗?


很多人都认为公积金是职工购房福利政策,理所当然的可以用来支付购房首付。其实不然,因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供相关购房证明才可以办理提取手续。


贷款成功后每月的公积金会自动还房贷?

对于那些准备购买房屋的人,在购买前都会对自己进行购房能力评估,月供一般不得超过家庭月收入的30%。购买能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素,并通过购房能力评估计算器,计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价,以指导购房者理性购房。本文中,小编将为您详细说明评估购房能力的具体步骤。


一、查询个人银行信用状况


银行在批准住房贷款前,首先会查询借款人的银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否则,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。


二、评估每月的还款额及还款年限


首先要确定自身能够承受的每月的还款额,前提是在力所能及的情况下,毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。


多数银行对借款人的贷款年限有要求,男性年龄加上贷款年限不超过65岁,女性年龄加贷款年限不超过60岁。


三、确定能承受的最大贷款额度


还款方式有等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择等额本息还款方式。


四、评估自有资金与首付款


(一)首付款比例是否符合银行要求


目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可,二套房购房者为总房价的40%。


(二)要留足除首付款的其他费用


一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外,还需要支付维修基金、契税和配套费。购买二手房的要注意除了支付首付款外还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。


五、评估能承受的总房款


明确了自己能承受的贷款额度和首付款后,自身能够承受的总房款自然也就清楚了。

想用缴存的公积金还房贷,你需要办理公积金的冲还贷,主要有两种方式——年冲和月冲,他们有什么区别呢?


年冲:就是一次性还款法,是直接用公积金账户上的全部余额,来冲抵贷款本金。


月冲:也叫逐月还款法,与年冲相同,是指按月将公积金账户上的资金从银行取出来还房贷。


用公积金贷款买过一套房,就不能再申请了吗?


借款人使用公积金贷款购买第一套住房,如果公积金贷款尚未还清,不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。


只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为是第二套房产,仍会视为首套住房按其政策操作。


未婚情侣可以一起申请公积金贷款买房吗?


公积金贷款是以家庭为单位的贷款,但男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的。


如果实在是希望利用两个人的公积金一起贷款,不妨先结婚后再买房。但是,如果有一方无论是在结婚前还是结婚后办理过公积金贷款且未还清,结婚后的夫妻均不能够再使用公积金贷款买二套房。


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